<output id="2ztny"></output>
<label id="2ztny"><form id="2ztny"></form></label>

    <var id="2ztny"><i id="2ztny"><th id="2ztny"></th></i></var>

              <acronym id="2ztny"><wbr id="2ztny"><meter id="2ztny"></meter></wbr></acronym>

              1. 
                

                1.  微信公众号
                  新闻正文
                  位置:首页 -鼎川资讯 -行业新闻
                  2018-7-27 17:29:56
                  一块宅基地,两种补偿方式!土地政策发生重大转变,再忙你也要看看

                  近几年跟农村土地有关的政策层出不穷,从前两年国家提出“三权?#31181;謾薄ⅰ?#22303;地确权?#20445;?#21040;今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出,短短几年时间,农村土地政策已经发生重大转变。

                  1.png





                  农村土地退出主要有两种方式,一种是永久退出土地承包权,另一种是长期退出土地承包权。


                  当然,永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地,将土地承包经营权交还给村社集体,这种方式一次性获得的补偿金额较多,但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。


                  但是,不少农户并不想直接放弃自己的土地,所以不少农民采取“折?#23567;?#26041;法,将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户,不过,获得的补偿也相?#36234;?#23569;。



                  (1)农民自愿退出原则,不可强行退出

                  (2)宅基地用途要进行统一管制原则,必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化

                  (3)宅基地退出实行有偿退出原则



                  退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式。

                  一种是一次性补偿。

                  比如有的地方500平米左?#19994;?#23429;基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);

                  另一种是分期补偿,每个月按时领钱。


                  2.png


                  3.png


                  其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只?#22681;?#32463;营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱


                   此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。


                  4.png


                  以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回:


                  闲置的宅基地

                  在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪?#36873;?#22312;这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。


                  非法占据的农村宅基地

                  不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而?#19968;?#20570;回收处理。


                  五保户所留下的宅基地

                  由于五保户没有?#20248;?#26469;继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。


                  宅基地面积超标

                  在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。


                  一户多宅

                  农村宅基地的确权原则是“一户一宅?#20445;?#23545;于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。


                  城镇居民违规购买的农村宅基地

                  在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易?#33618;?#22815;是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。


                  城镇居民通过继承所获得的宅基地

                  在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。


                  政府因建设需要征地

                  政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。



                  0.jpg

                  本文由鼎川建筑编辑发布,如果还有更多相关问题需要?#31169;猓?#21487;拨打我们的免费电话400-8080-889在线咨询。


                  2011-2018 版权所有 湖南鼎川建筑设计有限公司 备案号:湘ICP备13007270号-2
                  在线报价
                  电话咨询
                  400-8080-889
                  微信关注
                  QQ咨询
                  11选5技巧 香港白小姐71期 内蒙古快3综合走势图 双色球红球第四位 香港两肖两码中特网 广东快乐时时彩 足彩进球彩资料 新濠江堵经 广州福利彩票官网 贵州11选5开奖走势图一定牛 香港白小姐开奖图 前中后组三组六走势 大乐透走势图表100期 贵州快3 什么彩票网站注册送彩金 无错九肖公式规律