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                  位置:首頁 -鼎川資訊 -行業新聞
                  2018-7-27 17:29:56
                  一塊宅基地,兩種補償方式!土地政策發生重大轉變,再忙你也要看看

                  最近幾年跟農村土地有關的政策層出不窮,從前兩年國家提出“三權分置”、“土地確權”,到今年《農村土地承包法》大修改,越來越多的地區開始開展宅基地有償退出,短短幾年時間,農村土地政策已經發生重大轉變。

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                  退出農村土地的方式有哪些?



                  農村土地退出主要有兩種方式,一種是永久退出土地承包權,另一種是長期退出土地承包權。


                  當然,永久退出土地承包權也就是說農民自愿放棄所屬土地,將土地承包經營權交還給村社集體,這種方式一次性獲得的補償金額較多,但也意味著該塊土地以后與該農戶再無關系。


                  但是,不少農戶并不想直接放棄自己的土地,所以不少農民采取“折中”方法,將土地一定年限的經營權轉讓給其他農業大戶,不過,獲得的補償也相對較少。


                  農村退出宅基地的具體原則


                  (1)農民自愿退出原則,不可強行退出

                  (2)宅基地用途要進行統一管制原則,必須防止農村宅基地流轉后繼續進行宅基地使用或者商品化

                  (3)宅基地退出實行有償退出原則


                  農村退出宅基地補償多少合適?


                  退出宅基地的前提是自愿,目前很多試點地區有兩種方式。

                  一種是一次性補償。

                  比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性補償費用大概為30萬元(不同地區價格有差異);

                  另一種是分期補償,每個月按時領錢。


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                  對于咱農民有啥好處呢?



                  征地補償將會提高

                  農村宅基地被征收后,農房的補貼不再單單按照附著物進行補貼,而是按照農房的價值進行合理的補償,另外拆遷后失地農民還將會納入養老金體系,每個月固定領取失地保險養老金,總體上征地補償的費用將會提高。


                  集體建設用地入市

                  新政提出要盤活農村的集體建設用地資源,集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分紅或者收益歸村集體所有。


                  宅基地的審批更加嚴格

                  宅基地的審批將更加嚴格,但是簡化了宅基地的審批流程,另外鼓勵農民有償退出宅基地。

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                  其實這個規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去,因為土地流轉只是將經營權轉讓出去,但承包權還是歸農戶的,這樣不僅避免了土地荒廢,還能通過收租金賺錢


                   此外,隨著承包地、宅基地的確權與清查,國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。


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                  以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權,甚至有可能被收回:


                  閑置的宅基地

                  在城鄉一體化的進程中,越來越多的農民進城買房落戶。因此,就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下,國家為提高農村土地利用率,未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時,會給予一定經濟補償。


                  非法占據的農村宅基地

                  不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地,屬于非法占據的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權,而且會做回收處理。


                  五保戶所留下的宅基地

                  由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權回收其的宅基地。


                  宅基地面積超標

                  在宅基地確權的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權。對于其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。


                  一戶多宅

                  農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”,對于一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權。對于多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。


                  城鎮居民違規購買的農村宅基地

                  在現在的農村土地制度下,農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此,城鎮居民違規購買農村宅基地,可能會被回收,但是會給予一定經濟補償。


                  城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地

                  在現有的法律規定下,城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權,但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下,等到房屋損毀后,村集體可以對宅基地進行回收。


                  政府因建設需要征地

                  政府因建設道路或者其他用途時,可以通過與農民協商賠償后,再對其宅基地進行回收。



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